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高铁拉动镇江商业地产“火”起来
发布人:admin             发布时间: 2011/3/3 10:26:18   

    欧尚在镇江落户了;沃尔玛也来了;八佰伴继两者之后登陆并成功运营;万达首批成功签约6家主力店、24个品牌商家;苏宁电器项目建成后将是当地最大的商业综合体;江苏国信来了,所有商铺早已销售一空,年内即将交付运营;中浩地产、东方伟业广场、九润国际商业广场也纷至沓来……是什么让这座古老的城市在如此之短的时间里,成为商业巨头争相落户的目标?

  高铁推动商业地产“提档升级”

  镇江住建局党委副书记、副局长徐罗照告诉记者,镇江商业地产近两年发展日益迅猛,商业地产项目逐年增多,在整个房地产业中的所占比重也是逐年上升。

  “镇江现在规模大、业态丰富的商业地产项目确实如雨后春笋般,‘井喷’式呈现。如南京苏宁在我们大市口拿了位置最好的地块,项目建成后堪称镇江商业地产‘巨无霸’;再比如3月9日招商的镇江万达广场,算是镇江目前建成的首个超大型的商业综合体项目。”记者了解到,除此之外,镇江超大型商业地产项目还有九润商业广场、东方伟业广场,以及国信地产、中浩地产的商业地产项目等等。如果算上稍早些的已经投入运营的八佰伴、欧尚和两家沃尔玛,镇江的商业地产项目林林总总有近二、三十个。

  多年前,沃尔玛进入镇江市场前曾做过一项调查。结果显示,镇江2004年、2005年外出消费的人群达60万人次,消费额30亿元。几乎占到2005年该市GDP总值的3.4%。5年之后,这组数据继续以几何数倍增。“镇江这样的城市,拥有如此巨大的消费能力,令人吃惊,同时也非常诱人。这样的购买力堪与国内许多一线城市媲美了。”

  徐罗照还告诉记者,镇江能在短短一两年时间里拥有如此之多的商业地产项目,很大程度上得益于高铁的带动,同时也与国内外知名商业企业眼光独到有关联。

  “盆地”优势让商业地产更抢手

  “在国家对商品房宏观调控的大背景下,全国许多城市纷纷出台‘限购令’,虚高的房价得以有效控制。幸运的是我们镇江总体房地产市场是健康的、稳健的,因此,我们目前尚未有出台‘限购令’的打算。目前,镇江商品房供应量充足,价格也很平稳,总体房价在苏南板块最低,也在全省平均水平之下,完全达到国家要求。”

  徐罗照表示,商品房市场的健康稳健发展,也给了镇江住建局放手推进商业地产的信心和理由。“目前镇江商品房和商业地产项目的销售价格都不高,商品房住宅均价每平方米6000多元。商铺价格高中低档都有,低的每平方米1万多元,高的三四万元,像东方伟业门面房30万元起售,比之宁沪杭,都有较大的价格差,这对于宁沪杭的投资客来说,有较大的吸引力。”

  打好“十二五”宜商宜居开局战

  “十二五”期间还将有哪些重要的机遇?徐罗照告诉记者,“十二五”期间,镇江目标打造宜居、宜商的人居之城和生态之城。
据透露,2011年,作为“十二五”的重要开局之年,镇江将融资500多亿元抓基础设施建设,重点治理城市污水,加快城市的快速通道建设,确保20分钟内到达市内各区县。同时,严格监控房地产市场,抓商品房的有效供给。“以往,我们每年的开工量在600万平方米左右,上市量约300万平方米。2011年,我们的商品房上市量不会低于2010年的300万平方米,让老百姓对住房的刚性需求有保障。” 本报记者 胡敬

  镇江万达广场招商签约现场。


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